¿Qué hay que tener en cuenta al construir en Mallorca? ¿Qué normativas existen? Estas preguntas en particular son decisivas para el comprador de un terreno edificable en la isla. A continuación le explicamos cómo funciona todo el proceso.
La búsqueda del sueño en Mallorca
Hay innumerables villas, fincas y pisos en Mallorca, pero encontrar la propiedad de sus sueños no siempre es fácil. Influyen muchos factores. Por ejemplo, el entorno y la ubicación están claros, pero la propiedad que busca no está disponible. O se encuentra la propiedad perfecta, pero los alrededores no son de su agrado. A menudo, la distribución del piso o la casa tampoco es la adecuada. Por lo tanto, es importante que el comprador defina sus deseos con precisión y nosotros, en Wackershauser & Partner, le proporcionamos entonces el apoyo adecuado en la búsqueda de la propiedad perfecta.
Proyecto de construcción en Mallorca
Pero también puede ocurrir que la propiedad perfecta no esté disponible en Mallorca. O que surja el deseo de una casa nueva y moderna. En este caso, recomendamos a construir la propiedad de sus sueños.
En el primer paso, ayudamos en la búsqueda de un terreno edificable adecuado. A continuación, el comprador elige a un arquitecto que ponga por escrito sus deseos. Es importante que el arquitecto ya tenga experiencia en Mallorca y por lo tanto conozca bien los reglamentos y normas. Siempre es aconsejable hablar previamente con varios expertos, en este caso arquitectos. De esta manera el comprador se lleva una buena impresión y puede decidir con quién coopera mejor.
Funciones del arquitecto
El arquitecto tiene ahora varias tareas:
- Realización de un análisis de la propiedad
- Examen de los criterios de derecho público
- Determinación del tamaño del edificio
- Registro de los requisitos del cliente (tecnología y equipamiento)
- Preparación de los planos de construcción
Desde la creación del plano de construcción hasta la versión final puede pasar algún tiempo. La experiencia demuestra que siempre se hacen pequeños ajustes o surgen otros deseos que hay que poner en práctica.
Etapas del proyecto
A continuación, el arquitecto solicita la licencia de obras. Dependiendo del municipio, esto puede llevar varios meses. Por tanto, hay que tener un poco de paciencia. Mientras tanto, ya se habla de los primeros pasos con la empresa constructora elegida. Además, el comprador debe decidirse por un arquitecto técnico. El arquitecto a menudo ya trabaja con un arquitecto técnico que puede recomendarse.
El proyecto se realiza generalmente en varias fases: Proyecto básico, licencia de obras y proyecto de ejecución. Siempre debe consultarse a un abogado para las cuestiones contractuales.
Finalización propiedad
Una vez finalizado el proyecto de construcción, el arquitecto emite una declaración final de obra. Esto confirma que el nuevo edificio se ha completado de acuerdo con la planificación aprobada. Por último, el ayuntamiento aprueba el nuevo edificio.
El último paso es un acta notarial de la declaración de obra nueva, en la que se describe detalladamente la propiedad de nueva construcción y luego se inscribe en el registro de la propiedad.
¿Tiene alguna pregunta sobre el tema y le gustaría construir la casa de sus sueños en Mallorca? Entonces no dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento en: info@wackershauser-immo.com o +49 176 1970 8211. ¡Esperamos a sus noticias!
